Streitigkeiten über die Instandhaltung der Immobilie
Wer trägt die Verantwortung nach dem Recht der VAE? Die Instandhaltung ist eine der häufigsten Ursachen für Mietstreitigkeiten in den VAE, insbesondere wenn sich Vermieter und Mieter über die Zuständigkeit für Reparaturen uneinig sind. Angesichts der Vielfalt der Immobilien (Wohn- und Gewerbeimmobilien) ist es notwendig geworden, den rechtlichen Rahmen zu verstehen, der die Verantwortlichkeiten jeder Partei festlegt.
Beschreibung des Streitfalls: Der Streit entsteht, wenn eine Partei sich weigert, die erforderliche Instandhaltung durchzuführen, sei es: Regelmäßige Instandhaltung. Notfallinstandhaltung. Bauliche Instandhaltung. Instandhaltung von Gemeinschaftseinrichtungen. Oft behauptet jede Partei, dass die Verantwortung bei der anderen liegt. Der rechtliche Rahmen der VAE: Das Gesetz unterscheidet zwischen zwei Arten der Instandhaltung: Große Instandhaltung: Sache des Vermieters (z.B. strukturelle Schäden, Hauptleitungen). Kleine Instandhaltung: Sache des Mieters (z.B. Glühbirnen, Filter, kleinere Reparaturen). Verfahren zur Beilegung des Streitfalls: Umfassen: Untersuchung der Immobilie. Gutachten eines Bauingenieurs. Bestimmung der Art der Instandhaltung. Erlass einer Entscheidung, die die verantwortliche Partei verpflichtet. Rolle des Rechtsberaters: Er übernimmt: Analyse des Vertrags. Bestimmung der Verantwortlichkeit. Einreichung der Klage. Überwachung der Vollstreckung. Fazit: Instandhaltung ist eine gemeinsame Verantwortung, aber das Gesetz legt sie genau fest, um Streitigkeiten zu vermeiden.
